精装房虽然在成（chéng）都出（chū）现的时间很长，但（dàn）市场的接受度在近几年才迅速（sù）攀（pān）升。精装房给业主带（dài）来了方便，省（shěng）去装修之苦，同（tóng）时也节约了时间成本，不少专业也（yě）预言精装（zhuāng）房是市场未来的一个必然的走势。因此，近一两年不少开发商开始强力推（tuī）出精装房，并（bìng）打出（chū）了“年轻人就别再‘装’了”，“买房可拎包入住”等吸引眼（yǎn）球的广告。然而，虽然成都有些精装房做得不错，但（dàn）还是有一部分（fèn）精装房楼盘交房却出现了一系列让购房者抓狂的问（wèn）题，比如（rú）装修不到位，与预想差距（jù）太大，交（jiāo）房时间（jiān）不（bú）断延后（hòu）等等，一时（shí）间精装房的交（jiāo）房问题成为了社（shè）会关注的焦点（diǎn）。

　　“精装”变“差装”业主怨声（shēng）载道（dào）

　　近日，一位（wèi）刘女士向（xiàng）本报反映了她所购买的（de）精（jīng）装房在收房时遇到的棘手问题（tí）。她对记者（zhě）说：“本月初，物管打电（diàn）话让我们在（zài）指定日子必须去收房，还说（shuō）如果当天不去就算默认收房（fáng）。

　　结果，谁料（liào）到房子装修太差，让人（rén）看（kàn）了很生气（qì）。电（diàn）梯根本用（yòng）不起，到（dào）处都很脏（zāng），还有建渣，当初承诺的楼梯也没有安装，玻璃（lí）也有个是裂了缝的，锁都没有安装，门框也是划花了的……反（fǎn）正（zhèng）问题很多（duō）。”

　　无独有偶，另（lìng）外（wài）一位购房者周先生也反应（yīng）了让他非常生气的（de）一（yī）件事（shì），他（tā）说（shuō）：“买房的时（shí）候为了（le）安心，特别（bié）选了品牌开发商的房（fáng）子，但哪知道房屋（wū）根本没有达到精装房的交房条件，不少业（yè）主还要自己重新找装修公司来返工，买了精装房一点都没有省事！”记者为了一探究竟（jìng），进（jìn）入了该楼（lóu）盘的业主（zhǔ）论坛，果然（rán），众购（gòu）房者怨声（shēng）载道（dào），抱（bào）怨开发商装修水平太差，不能达（dá）到（dào）收房（fáng）标准。精装房已在成都（dōu）风行了三四年，逐渐改变着人们的（de）购（gòu）房习（xí）惯，不（bú）少年轻人（rén）愿意选择买精装（zhuāng）房让（ràng）自己（jǐ）省去装修之苦，但（dàn）2008年和（hé）2009年，成都出（chū）现了精装（zhuāng）房的交房高峰期（qī），精装房正在（zài）经历着市场的检验。

　　承诺难兑现精装房遭遇（yù）交（jiāo）房（fáng）难

　　精（jīng）装（zhuāng）房虽然（rán）在成都出现（xiàn）的时间并不长（zhǎng），但市场的接受（shòu）度在近几年迅速攀（pān）升，不（bú）少开发商在销（xiāo）售过程（chéng）中都发现，精装房（fáng）的（de）接受（shòu）度越（yuè）来越大，而在2003年和2004年（nián）的时候，精装房还很不被成都（dōu）人所认同。

　　精装（zhuāng）房给业主带来的便利之外（wài），也节约了（le）时间成本（běn），不少专业（yè）人士也预言精装房是市场未来的一（yī）个（gè）必然（rán）的走势。在2008年和（hé）2009年，更多的开发商开始（shǐ）试水一些精装房（fáng），以求跟上市场（chǎng）的节拍。然而，成（chéng）都的精装房之路走得并非（fēi）那么平顺，在两年（nián）前（qián），一些在（zài）成都叫（jiào）得响（xiǎng）亮（liàng）的（de）精（jīng）装房（fáng）就（jiù）出现过不少类似的（de）交（jiāo）房问题（tí）。

　　2007年，时代凯悦交房时出现了业主愤然集体投诉（sù）的情（qíng）况。当时该楼（lóu）盘给购房者（zhě）开出承诺：装（zhuāng）修（xiū）标准为每平米1000元，这意味着买一套房（fáng）子，购房者（zhě）要多（duō）花10多万。结果“时代凯悦（yuè）”的（de）部分业主在交房的时候（hòu）愁（chóu）眉（méi）不展，因为（wéi）他们拿（ná）到手里的（de）精装房（fáng）不仅（jǐn）装修风格、装修（xiū）质量与样（yàng）板（bǎn）间存（cún）在区别，一些（xiē）业主的新房甚（shèn）至出现了（le）户型不符的情（qíng）况（kuàng）。

　　新房的（de）装（zhuāng）修风格与当初看到的（de）样板间差异（yì）较大，装修质量也存在问题，多个局（jú）部没有使用合同规定的装修材料，橱柜（guì）、洗手台等设施相当粗糙，特（tè）别是房间的隔（gé）墙居然是石膏质地（dì）。另外，宣称是“大人物的世界”的壹号公馆在2008年交房时，问题也层出不穷。“交（jiāo）房的装修标准（zhǔn）和样板房相比，相差太远了，不仅（jǐn）如此，交房标准里（lǐ）面承诺配送的家电、家具也和他们（men）当初的承诺是两（liǎng）码事，电（diàn）视、冰箱都换了牌（pái）子，现在（zài）的房子没有（yǒu）一（yī）点（diǎn）当初广告里面承诺的（de）‘公馆’印迹。”部分业主（zhǔ）当时说。看来，精装房交房问题并（bìng）不是个（gè）新问题，那（nà）么，到底是什么原因造成了精（jīng）装房问题（tí）频（pín）出呢？精装房（fáng）的（de）标准到底（dǐ）是什么？谁才是真正的受害者和（hé）冤大头？

　　精（jīng）装房的（de）标（biāo）准是什么？

　　业内人士认为，之所以精装房出现如此多的问题，归根到底都（dōu）是因为精装房至今没有（yǒu）个明确的标准，开发商、施工单位、购（gòu）房者各执一词，各自有一套理解，如（rú）果（guǒ）因（yīn）为交房纠纷，开发商（shāng）与业主对簿（bù）公堂，律师都没有一（yī）个法律（lǜ）法规作为评判的准则。记者就此问题分（fèn）别采访了专家、律师、开发商（shāng），听取他们（men）的（de）意见。

　　专家——缺少法律约束 精装房现在有点（diǎn）“乱”

　　针对精装房的标（biāo）准（zhǔn）引发开发商与（yǔ）购房者之（zhī）间的纠（jiū）纷，记者专门（mén）采访了四川大学工商管理学博士生（shēng）导师李（lǐ）蔚，李蔚称：“现在开发商推出的精装（zhuāng）房根本没什么标准，甚至还有点儿乱。”一个“乱”字道出了当下精装房的症结。

　　李蔚对（duì）比（bǐ）了国内外关于精装（zhuāng）房的差异，他说：“国内开发商推出的精装房（fáng）是以期（qī）房销售（shòu）的形（xíng）式推出的，购房者只能通过开发（fā）商提供的样本间来选择房子，而（ér）国外（wài）采（cǎi）取（qǔ）了现（xiàn）场销售精（jīng）装房的方式，能凸（tū）显出售房的透明度，国外的购（gòu）房者能够见（jiàn）到实（shí）际的精装房以后再（zài）决定购买。”

　　针对国内现（xiàn）在（zài）没（méi）有相关的法（fǎ）律规定（dìng）来约束（shù）精（jīng）装房的（de）标准，而（ér）个体购房者处于（yú）弱势（shì）群体位置的问题，李蔚提（tí）出了三条对策（cè）：首先，购房者在购买精（jīng）装房（fáng）时，除了以开发（fā）商提供（gòng）的样本间为参照，为了保（bǎo）障购房者（zhě）的（de）权益，还应该跟开（kāi）发商（shāng）另立一份装修合（hé）同，这一合同有别（bié）于（yú）购（gòu）房（fáng）合同，它是专门针（zhēn）对精装房（fáng）的标准而立，从法律上来保（bǎo）证自己（jǐ）的（de）利益；其次，相关部门应（yīng）该成立关于精装（zhuāng）房（fáng）规格（gé）的监督机构，指定专家对（duì）工（gōng）程的装修材料进行鉴定及质量（liàng）的监督，只有相关部门采取法律手段才能（néng）有效保证精装房的质量，保证购房者的（de）利益；还应建立（lì）一个规（guī）范的（de）评估机构，对各个开发商（shāng）推出的精（jīng）装房（fáng）进行（háng）等（děng）级评估，通过公开的楼盘评估，开发商可以形成良（liáng）好的竞争（zhēng）环境，有利（lì）于他们进一（yī）步规范精装房的标准，有利于（yú）购房者更直观地了解精装房的品牌等级，降（jiàng）低（dī）了开发商作弊的可能性（xìng）。就（jiù）目前（qián）缺乏具体的精装（zhuāng）房装修标准，购（gòu）房者容易受谁的忽悠（yōu）的（de）问题（tí）？李蔚指出，开发商指定专门装（zhuāng）修公司装（zhuāng）修（xiū）房子，但不允许他们私下购买装修材料。这些材料都（dōu）是（shì）由开发商事先（xiān）购（gòu）买好的（de），装修公司只是负（fù）责装修，收（shōu）取应得的装修费（fèi）用。所以出现装修（xiū）材料不符（fú）合（hé）购房者的要（yào）求，以廉价品（pǐn）牌替（tì）代名牌（pái）产品的问题，开发商难辞其咎。

　　律师（shī）——提前协商合同为准

　　面对开发商（shāng）和购房者对精装房标准的争论问题，记者（zhě）咨询了中豪律师集团（四川）事务所游家（jiā）群律师，游家（jiā）群律师（shī）认为，精（jīng）装房是开发商推出的新型楼盘销（xiāo）售模式（shì），而这种（zhǒng）新模式的推出，立即吸引了购房者（zhě）的眼球，精装房的（de）需求（qiú）也日益增加。但实（shí）际上精装房的标准往往（wǎng）达不（bú）到购房者（zhě）的期望值。

　　游家群（qún）律师透露（lù），现在还没有出（chū）台有关精装房（fáng）标准的法（fǎ）律条文，所（suǒ）以购房者在（zài）购房时，应该事先与开发商就（jiù）精装（zhuāng）房装修材料及（jí）相关物品的品牌订（dìng）立（lì）具有法律效应的合同（tóng），交（jiāo）房时，购房者可以要求开发（fā）商（shāng）出（chū）具装（zhuāng）修材料的（de）购买清单（dān），以（yǐ）便购房（fáng）者进行核对。

　　开（kāi）发商——业主满意（yì）为准

　　面对各方对精品房标准的（de）质疑，珠江国际花园负责人指出：“我们公司在实际（jì）交房时，精装（zhuāng）房完全是以样本间（jiān）为模板，而且在合同中也明确规定了装修材料使用的品（pǐn）牌。如（rú）果业主有任（rèn）何不满（mǎn）意的地方，我们可以跟工程队协商，要求他们（men）做出修改，直到业主满意为止。”精装房的推出，是（shì）开发商将（jiāng）商（shāng）机定位于部分购房（fáng）者无（wú）暇顾及装修的（de）中青年工薪阶级群体。另外，大批（pī）量的购买装修材料使得厂（chǎng）家（jiā）给予了开发商较（jiào）大折扣，而个体购房者无法以低价（jià）获得（dé）同样（yàng）的装修材（cái）料。

　　这类购房（fáng）群体为减轻（qīng）昂贵（guì）装修费（fèi）用的压力，更倾向（xiàng）于去选择精装房，这就为开发商带来（lái）了商机，开发商针（zhēn）对不同（tóng）消费群（qún）体的购房心（xīn）理，制定（dìng）不同的（de）装修（xiū）方案，不仅可以提升销售业绩，而且迎合了购房者对精装房的需求，达到了双赢的目（mù）的。同时，该负责人指出：“在订立购房合同时（shí），合同中就包括（kuò）了精装房的（de）标准，这个合同订立（lì）的方式比（bǐ）较（jiào）灵活，若购房者在交房时有不满意的地方，在（zài）合同允许（xǔ）范围内，可适当（dāng）对合同进行修改，然后再根据客户要求，作出（chū）相应修复（fù）工作，这样的（de）灵活调整，也是出（chū）于对购房者的考虑。”